改造生活便利性极高

发布时间：2025-09-22 04:19:17 来源：指数站基金研究 作者：财经数据

旧房局部改造，旧房局部究竟防水究竟要不要重做？改造

如今，旧房局部究竟旧房改造可是改造家装界的热门话题。一方面，防水很多老旧小区占据着城市的不重核心地段，周边配套成熟，旧房局部究竟生活便利性极高；另一方面，改造人们对居住品质的防水追求不断攀升，与其花大价钱买新房，不如把旧房改造得温馨舒适。在旧房改造的诸多项目里，局部改造备受青睐，它既能满足大家对特定区域的升级需求，又能在一定程度上控制成本。但这里面有个关键问题常常容易被忽视，那就是防水处理。要知道，防水可是关系到日后居住体验的重中之重，一旦没做好，墙面渗水、地板返潮、邻里纠纷等麻烦事儿就会接踵而至。接下来，咱们就好好聊聊旧房局部改造中的防水那些事儿。

一、厨房防水，重焕烟火生机

（一）老化与破损：厨房防水层的隐忧

厨房，作为美食的诞生地，每天都与水亲密接触。旧房的厨房防水层，经历了多年的“风吹雨打”，往往不堪重负。一方面，长时间的使用使得防水层自然老化，原本紧密的防水结构出现缝隙，就像年久失修的堤坝，抵挡不住水流的渗透。另一方面，旧房改造时，拆除橱柜、更换水槽等操作极易不小心破坏防水层，让它千疮百孔，失去应有的防水屏障作用。

（二）防患于未然：重新做防水的必要性

重新做防水，那可是给厨房上了一道坚实的“保险锁”。厨房一旦发生渗漏，不仅会让自家厨房的墙面、地面受潮发霉，影响美观，缩短橱柜等家具的使用寿命，还可能殃及楼下邻居，引发邻里纠纷，这维修成本和人情成本可就高了去了。所以，厨房地面务必全部重新做防水处理，墙面防水建议做到 30 厘米高，而安装洗菜盆的墙体，防水层最好做到 1.5 米处，这些重点部位可是防水的关键防线，疏忽不得。

二、卫生间防水，守护清爽私密

（一）洗浴“水患”：卫生间防水挑战重重

卫生间，这个家中最私密的空间，每天都在上演“水的故事”。洗澡时喷头洒下的大量水流，洗漱盆溅出的水花，还有马桶周边可能出现的积水，都让地面长期处于潮湿状态。时间一长，原本的防水层就像经历了一场持久战的士兵，疲惫不堪。老化、开裂、脱落等问题纷纷找上门来，一旦防水层出现缝隙，水就会趁机渗透到楼下邻居家，引发邻里间的不愉快；而自家卫生间也会变得潮湿不堪，墙面发霉、起皮，地面湿滑，不仅影响美观，还容易滋生细菌，威胁家人健康。

（二）全新守护：防水处理刻不容缓

当旧房改造涉及卫生间时，拆除墙砖、地砖后，重新做防水那可是必不可少的环节。墙面防水建议涂刷到顶，至少也要做到1.8 米以上，防止洗澡时水花溅到墙面，水分慢慢渗透过去。地面更是要全方位、无死角地进行防水处理，像地漏、墙角、管根这些容易积水的部位，要先用堵漏王等材料进行加强处理，再涂刷防水涂料，多涂几遍，确保万无一失。施工完成后，进行 48 小时闭水试验，观察楼下天花板有无渗水迹象，只有验收合格，才能进行下一步的瓷砖铺贴等工序，为日后的清爽私密生活筑牢根基。

三、防水施工全攻略，细节决定成败

（一）基面预处理：打造坚实基础

要想防水做得好，基面预处理少不了。首先，得把旧的防水层彻底清除干净，这可不是个轻松活儿。用电镐打掉吧，速度快但容易破坏基层；用凿子慢慢凿呢，虽精细但用工量大。要是防水层是沥青材质的大面积区域，还可以考虑请专业的沥青回收公司来操作，省心又省力。如果想自己动手，不妨先用铁铲刀刮铲，再洒上稀释剂化解，等个5 分钟左右，用铲子一铲就掉了，不过得有点耐心。防水层清理干净后，要仔细检查地面和墙面，把浮土、杂物清扫干净，有裂缝、凹凸不平的地方，得用水泥砂浆找平，确保基面干燥、平整，为后续的防水施工打下坚实基础。

（二）材料精选：为防水效果保驾护航

市面上的防水材料五花八门，选对材料至关重要。对于厨房和卫生间这些用水频繁的区域，聚氨酯防水涂料和K11 防水涂料是比较常用的两款。聚氨酯防水涂料，弹性十足，抗裂性能超强，就像给墙面和地面穿上了一层有弹性的铠甲，能很好地适应建筑物的变形，哪怕墙面、地面稍有沉降、伸缩，它都能紧紧守住防水阵地，特别适合用于墙角、管根这些容易因结构变动而开裂的部位。不过，它也有个小缺点，是油性涂料，涂刷后会有刺鼻气味，环保性稍逊一筹，而且施工难度较高，一般得专业人员操作。

K11 防水涂料呢，是水性涂料，主要成分有水泥，环保性那是没得说，闻起来没啥刺鼻味，用在家里很安心。它的活性成分能直接渗入基层，像一个个小卫士扎根在基面里，形成密封防水层，防水效果杠杠的。施工也方便，只要把产品中的液料和粉料按比例搅拌均匀，涂刷 2 - 3 遍就行。而且它还能在潮湿（无积水）的表面施工，不用做砂浆保护层，刷完直接就能进行后续装饰工序，大大缩短工期。在一般家庭厨房、卫生间的防水处理中，K11 防水涂料是性价比超高的选择。当然啦，具体选哪种，还得根据自家的实际情况和预算来定。

（三）规范施工：严守防水质量关卡

施工环节可是防水工程的核心，一点都马虎不得。涂刷防水涂料时，要采用十字交叉涂刷工艺，就像织渔网一样，横竖交替，确保每一处都均匀覆盖，不能有漏刷、起鼓和脱落的现象。一般墙面和地面都要涂刷2 - 3 遍，每遍厚度要适中，太薄了防水效果不佳，太厚了又容易开裂，像地面防水厚度建议不小于 1.5mm，墙面防水厚度不小于 1.2mm。特别要注意墙角、地漏、管根这些重点部位，先用堵漏王等材料进行封堵加强处理，再涂刷防水涂料，多涂几遍，形成坚固的防水节点。涂刷完成后，防水层一定要充分干燥，才能进行闭水试验，这个干燥时间通常需要 2 - 3 天，具体要看环境湿度和温度，千万别心急，不然会影响试验结果。

四、闭水试验，检验防水的试金石

（一）试验准备：筑牢前期防线

闭水试验可是防水工程的“终极大考”，前期准备得做足。首先，得把地漏严严实实地堵上，可以找个沙袋或者装满沙子的塑料袋，稳稳地塞住地漏口，这就像给蓄水的 “池子” 封上了底，一滴水都别想溜走。要是卫生间、厨房门口地势较低，水容易流出去，还得在门口用水泥或腻子粉砌个小 “堤坝”，高度大概 15 - 20 厘米就行，把水妥妥地拦住。还有个重要事儿，提前跟楼下邻居打个招呼，客客气气地说明自家要做闭水试验，要是发现天花板有渗水迹象，麻烦及时告知，这邻里之间相互体谅，后续试验才能顺利进行。

（二）蓄水观察：精准判断防水成效

准备就绪，就可以放水啦！往地面缓缓注水，让水位达到一定深度，一般建议不小于20 毫米，通常放个 3 - 5 厘米深的水就挺合适，确保整个地面都被水覆盖。蓄水时间至少 24 小时，要是时间充裕，48 小时更佳。在这期间，可得多留个心眼，前几个小时每隔 1 小时到楼下对应位置观察一次，看看天花板有没有水渍出现；后面可以每 2 - 3 小时查看一回。要是发现楼下天花板出现水珠、水迹，哪怕只有一点点，那都说明防水没过关，得重新排查渗漏点，返工处理，直到闭水试验完全合格，才能进行后续的铺砖、安装洁具等工序，可别心存侥幸，不然日后麻烦无穷。

五、专业建议，让改造无忧

旧房局部改造的防水工程，复杂且关键，稍有不慎就可能埋下隐患。所以，建议大家找专业的装修公司来操刀。专业的装修团队有着丰富的经验，他们能依据房屋的实际情况，如房龄、原防水层状况、用水区域特点等，量身定制科学合理的防水方案。在施工过程中，专业人员会严格把控每一个环节，从基面处理的精细度，到防水材料的精准选择，再到涂刷工艺的规范执行，以及闭水试验的严谨监测，每一步都做到尽善尽美，确保防水效果经得起时间的考验，让您的旧房改造后焕然一新，没有渗漏的后顾之忧，尽情享受舒适美好的家居生活。

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